Construction de bâtiments au Maroc : GOUTRAC, entreprise de construction à Kénitra

Phase commerciale : étude du besoin du client

Tout projet de construction commence par une écoute attentive du maître d’ouvrage : immeuble, villa, usine ou équipement, GOUTRAC cadre le projet avant toute étude.

Les opérations

• Rencontre avec le maître d’ouvrage
• Compréhension des besoins et des objectifs
• Définition du type de bâtiment, de la surface et du nombre d’étages
• Budget estimatif et délais souhaités
• Visite du terrain

Résultat : le cahier des besoins du client.

Étude du terrain avant de construire

Avant le premier coup de pelle, il faut savoir si le terrain est adapté au projet et ce qu’il permet de bâtir.

Les opérations

• Étude topographique : limites, altitudes et niveaux
• Étude géotechnique et étude de sol : portance et profondeur des fondations
• Vérification des réseaux existants : eau, électricité, assainissement
• Vérification des contraintes d’urbanisme

Résultat : les rapports des études préalables.

Conception architecturale : les plans du projet

Le projet prend forme : l’architecture traduit les besoins du client en plans précis, coordonnés avec tous les intervenants.

Les opérations

• Conception architecturale, plans 2D et plans 3D
• Distribution des espaces, des appartements et des façades
• Plans de coupes et de niveaux
• Coordination avec les différents intervenants

Résultat : le dossier architectural du projet.

Études techniques : un bâtiment réalisable et sûr

Après l’architecture, les ingénieurs vérifient que le bâtiment est réalisable, sûr et conforme à la réglementation applicable.

Les études

• Structure et béton armé : fondations, poteaux, poutres et dalles
• Électricité, plomberie et assainissement
• Ventilation et climatisation si nécessaire
• Sécurité incendie selon la réglementation applicable

Résultat : plans techniques et notes de calcul.

Autorisations administratives et permis de construire

Aucun chantier ne démarre sans les autorisations nécessaires. Le dossier est constitué, déposé puis suivi jusqu’à validation.

Les démarches

• Constitution du dossier administratif
• Dépôt de la demande d’autorisation de construire
• Validation des plans par les services compétents
• Autorisations complémentaires si nécessaire

Résultat : l’autorisation de construire.

Installation de chantier : GOUTRAC entre sur le terrain

Cette étape marque l’arrivée effective de GOUTRAC sur le chantier, avec une organisation pensée pour démarrer dans de bonnes conditions.

Les opérations

• Clôture, baraques de chantier et équipements
• Réseaux provisoires d’eau et d’électricité
• Mobilisation des engins et des machines, livraison des premiers matériaux
• Mise en place du plan de sécurité
• Implantation du bâtiment sur le terrain

Résultat : un chantier prêt à démarrer.

Terrassement, excavation et travaux de fondation

Première phase de construction proprement dite : tout l’ouvrage repose sur la qualité des fondations.

Les opérations

• Nettoyage du terrain, décapage de la terre végétale, excavation et évacuation des déblais
• Réglage et compactage du fond de fouille, béton de propreté
• Ferraillage, coffrage et coulage du béton des fondations
• Longrines et ouvrages de soubassement
• Étanchéité, protection des fondations, remblaiement et compactage

Résultat : fondations réalisées.

Gros œuvre : construction de la structure

L’une des étapes clés : le squelette du bâtiment se construit niveau après niveau, jusqu’à la hauteur finale.

Les opérations

• Poteaux, poutres et voiles en béton armé
• Dalles, planchers et escaliers
• Murs en maçonnerie et cages d’ascenseur
• Réalisation de chaque niveau et étage
• Toiture et terrasse

Résultat : structure du bâtiment achevée.

Second œuvre : travaux techniques et installations

La structure terminée, place aux travaux intérieurs et techniques qui rendent le bâtiment fonctionnel.

Électricité

• Gaines, câbles et tableaux électriques, prises, interrupteurs et éclairage

Plomberie et sanitaire

• Conduites d’eau, évacuations, réseaux d’assainissement et équipements

Climatisation et ventilation

• Systèmes de climatisation, réseaux de ventilation et extraction d’air

Autres installations

• Ascenseurs, détection et protection incendie, télécommunications et contrôle d’accès

Résultat : installations techniques réalisées.

Travaux de finition : intérieurs et extérieurs

Le bâtiment prend sa forme définitive : le soin apporté aux finitions fait toute la différence dans le rendu final.

Finitions intérieures

• Enduits, plâtrerie et peinture
• Carrelage, revêtements de sol et faïence
• Portes, fenêtres et menuiserie bois et aluminium
• Faux plafonds, équipements sanitaires et luminaires

Finitions extérieures

• Revêtement des façades et peinture extérieure
• Éléments décoratifs et garde-corps
• Étanchéité de la toiture et des terrasses
• Isolation thermique et acoustique selon le projet

Résultat : bâtiment presque achevé.

Aménagements extérieurs : VRD et espaces extérieurs

Un bâtiment réussi, c’est aussi son environnement. Les VRD (Voirie et Réseaux Divers) complètent l’ouvrage.

Les opérations

• Voiries, voies d’accès, trottoirs et parkings
• Raccordements : eau potable, électricité et assainissement
• Éclairage extérieur et espaces verts
• Clôtures, portails, accès piétons et véhicules

Résultat : aménagement extérieur achevé.

Contrôle, réception et livraison du projet

Dernière étape, mais essentielle : le maître d’ouvrage s’assure que tous les travaux sont conformes à ce qui était prévu.

Les opérations

• Contrôle de conformité, qualité des matériaux et des finitions
• Tests des installations électriques et de plomberie, vérification des ascenseurs et de l’étanchéité
• Levée des réserves et correction des défauts
• Réception provisoire, remise des documents techniques et administratifs, puis réception définitive selon le contrat
• Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage

Résultat : projet livré au client. Les garanties et responsabilités après livraison s’appliquent selon la loi et le contrat.